美聯儲還沒加息，美國的房貸利率就已經提前啟動，沖上將近三年來高位。

當地時間3月17日周四，美國聯邦住房貸款抵押公司房地美公布，截至周四當天的一周，30年期固定抵押貸款的平均利率為4.16%，較此前一周的3.85%攀升0.31個百分點。

這是自30年期房貸利率自2019年5月以來首次突破4%，目前已較今年初水平3.22%升逾0.9個百分點、即超過90個基點。去年1月該利率跌至2.65%創歷史新低，半年多來一直處于3%下方。

就在房貸利率突破4%的一周，本周三美聯儲剛剛會后宣布加息25個基點，以2018年12月以來首次加息為新冠疫情期間的超級寬松政策畫上句號，并釋放今年還將多次加息的信號。

房地美公布的單周平均固定房貸利率是在美聯儲本周會議召開前就記錄的。房貸利率并沒有直接和美聯儲的聯邦基金利率掛鉤，但追蹤10年期美國國債的收益率，而10年期美債收益率的走勢又受到投資者對美聯儲行動的反映和通脹預期影響，和美聯儲的政策利率上升保持一致。因此，外界預期，房貸利率未來可能漲得更高。

房地美首席經濟學家Sam Khater稱，美聯儲上調短期利率并暗示還會有一些加息意味著，房貸利率今年應該會繼續上升。

此外，烏克蘭局勢的不確定性和當前通脹高企的形勢也是房貸利率的推手。

Realtor.com的經濟研究經理George Ratiu表示，美國通脹增長不可能很快放緩，投資者對烏克蘭戰爭的反應以及供應鏈出現新干擾的預期給CPI通脹增加了上行壓力。